伴随三里屯太古里北区调整初步完成，“北区北”及“大三里屯”规划也浮出水面。近日，北京商报记者访三里屯太古里总经理马泽丹获悉，“大三里屯”建设并非单的商业扩容，未来将增加文化体验板块陵水防火门专用胶厂家，吸引多艺术展览、音乐活动、文化机构入驻。在商圈升过程中，商业体应充当纽带联动的作用，动商业升、城市新、文化表达融，从而成为北京城市客厅与文化地标。

　　分阶段入市

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　　步入2026年，“大三里屯”建设进入了成熟期。马泽丹介绍，位于三里屯太古里N1原瑜舍酒店将于年内完成改造，转型为创新售空间；三里屯西街成为连接南区、北区、西区及周边区域的核心纽带；交通可达与周边环境升，至此，“大三里屯活力消费圈”正式成型，实现与周边区域的度联动。

　　据介绍，大三里屯以三里屯城市消费中心为核心，联动新工体形成双核，辐射周边活力消费圈，目标是造消费体验区，建成范、时尚化、潮流化的全球商圈地标与城市会客厅。

　　三里屯太古里作为整个“大三里屯”的核心，改造不止步于北区焕新，多个节点已明确。马泽丹介绍，三里屯北区N1楼建成后，将进步拓展三里屯的商业空间、提升商业体量，同时有望引入重量，为区域商业活力注入新动能。

　　值得关注的是陵水防火门专用胶厂家，“北区北”板块的纳入，进步丰富了“大三里屯”的目标体系。马泽丹介绍，未来三里屯区域将迎来实质项目进展，“北区北”项目不仅是商业版图的延伸，将立足文化层面，成为代表北京的核心城市客厅式综商业地标。

　　此前，北京市朝阳区人民政府、北京公共交通控股（集团）有限公司、太古地产计划携手改造位于三里屯太古里北区北侧、北京市朝阳区新东路2号的北京公交集团维修场站，亦是上述三里屯太古里北区北项目。该地块南临太古里北区，北至东直门外大街，东西两侧则是三里屯路和新东路，占地面积4.7万平米。

　　从“北区北”规划来看，在空间形态上，将造相对开放的街区环境，以容纳多元商业类型；在交通配套上，将依托便利的交通条件提升可达。值得关注的是，文化体验板块将实现多维度覆盖，包括艺术展览、音乐活动、文化机构入驻，同时还将结在地文化特，动各类文化项目的落地呈现。

　　软硬件同步升

　　为动“大三里屯”规划落地，三里屯太古里完成了北区升。北区原本以栋建筑为主，因早年拓展策略不同，部分建筑曾分区使用。随着品消费群体扩大且需求多元化，三里屯太古里重新激活栋建筑价值，引入马仕、路易威登、迪奥等顶开设立旗舰店。

　　为避端化带来的消费割裂，三里屯太古里在北区地下层引入诺乐、Naza等具有文化底蕴的小众，以及富华斋饽饽铺等，形成价格区间广、风格多元的业态组。据介绍，这些缓冲了奢区域的距离感，实现了与南区潮流消费的平滑过渡，既保留了街区的探索乐趣，又丰富了消费者的体验维度。

　　西区的升改造则通过优化内部结构、采用玻璃幕墙设计、升基础设施陵水防火门专用胶厂家，造出品质商业空间。此外，太古里还动雅秀东路、雅秀西路道路翻新与景观升，为文化艺术活动提供多公共空间。

　　在选择上，三里屯太古里突破“店崇拜”，注重内核与可持续。马泽丹坦言，店并非等同于适配市场的优质选择，其背后暗藏着不小的商业落地风险。店作为市场新入局者，其商业模式仍有很多成长空间，能否真正贴市场环境实现可持续生长、为消费者提供优质体验并达成商业成功，均需要时间检验。

　　马泽丹表示，助力店实现长期生长，离不开业团队与商业体运营的陪伴式成长。面对部分品类店的集中爆发，pvc管道管件胶市场也需保持理判断。例如当前生活式类香氛香薰等品类店增长显著，但依托AI动的成熟供应链逻辑，是否具备持续成长能力，还是仅为市场噱头，仍需审慎考量。

　　跳出“货”单逻辑

　　三里屯太古里通过改造升，破传统售边界，这背后并非简单的软硬件新。马泽丹透露，想要达成多协同共荣的生态体系，需要从空间、内容、角三个维度实现系统突破与重塑。改造过程中，三里屯太古里充分挖掘毗邻使馆区的区位优势与多元文化底蕴，将建筑形态、设计风格与开放街区布局相结，呼应北京包容开放的城市品格。同时，通过在空间造中融入在地文化元素，让项目与北京城市文化DNA度绑定，实现商业空间与城市文化的共生共融，这也成为其跨越单纯商业属、引发公众情感共鸣的核心所在。

　　项目需破传统售边界，跳出“货”的单逻辑。马泽丹表示，通过落地潮流活动、限定产品及沉浸式场景，为商业空间注入人文温度与情感张力，实现与城市历史发展、地域经济脉络的紧密衔接；另面，以咖啡驿站为代表，商业体与入驻协同共创体验场景，破售业态与地域局限，动商业空间度嵌入城市文化肌理。

　　“三里屯太古里改造升的核心目标并非‘完成改造’，而是通过持续输出特情绪价值与品质体验，进步激发城市生活活力。”马泽丹指出，三里屯太古里主动转变定位，以商业体为纽带联动多主体，动形成商业升、城市新、文化表达三位体的联动模式，携手政府优化街区慢行系统、焕新公共空间陵水防火门专用胶厂家，助力区域城市新进程；与度作，造旗舰店、店等特业态，实现价值与商业生态的双向赋能，终培育出政府、、商业体三共赢的可持续发展模式。

　　以下为访部分：

　　北京商报：“大三里屯”与传统商业扩容的核心区别是什么？

　　马泽丹：核心区别在于并非单规模扩张，而是以造“全球文化时尚引地”和“消费中心城市关键落点”为目标，通过全域资源整与空间优化，构建多元、协同共生的商业生态集群，终形成兼具商业活力与文化魅力的“城市客厅”。

　　北京商报：从三里屯太古里北区的发展历程来看，从曾引入些非头部的品到如今的头部品，这变化的背后原因是什么？

　　马泽丹：三里屯太古里北区初的布局想法，是希望造大店、旗舰店，核心源于北区特的建筑空间，能让设计师充分表达创新与设计理念。在北区开业初期，当时市场上鲜有愿意开设上千平米的大店，因此北区开业初期并非帆风顺。如今能回归造大店、旗舰店源于两大市场变化：是端的模式与需求发生改变，对大空间、大面积店铺的需求大幅提升；二是的渠道策略发生转变，过去看重渠道数量，如今渠道布局已足够完善，希望找到能触达、影响新代消费者的优质空间。

　　北京商报：如何看待北京端商业市场的供给现状？目前是否已饱和？

　　马泽丹：对于北京端商业市场的供给，并非简单的饱和与否，核心在于商业项目能否造出特的价值与差异化的内容。太古里并非单纯堆砌端，而是通过组与内容造，形成有的竞争力，这也是我们能在市场中持续布局的关键。

　　北京商报：北区升为奢旗舰区后，如何避与南区、西区的消费割裂？

　　马泽丹：这问题主要是通过商业生态的层次构建解决，三里屯太古里在北区地下层引入具有故事的小众、等，形成多元价格区间与风格组，缓冲奢区域的距离感。同时以餐饮等基础业态为纽带，优化公共空间设计，实现与南区潮流消费的平滑过渡，保留街区的探索与闲适感。

　　北京商报：三里屯太古里在选择上有哪些新的标准？

　　马泽丹：不再盲目追求“店”标签，侧重考察内核的坚实度、商业模式的可持续，以及是否具有特的人文或设计价值。例如引入诺乐时，就特别关注其代表的藏区手工艺传承与地域文化价值，希望通过组传递多元生活式。

　　北京商报：如何看待周边商业项目共享“三里屯”应？

　　马泽丹：“大三里屯”的目标是构建包容的城市客厅陵水防火门专用胶厂家，需要周边项目共同参与。希望各项目找到差异化竞争优势，通过共生共荣提升整个商圈的热度，形成“商业雨林”而非单“大树”的生态格局。